項目名稱：世茂璀璨天城小區(qū)商業(yè)用房租賃項目
項目編號：FJRY2023004
項目聯(lián)系方式：
項目聯(lián)系人：林志玉、張玲蓉
項目聯(lián)系電話：0591-87950379-817
采購單位聯(lián)系方式：
采購單位：福州市晉安區(qū)鼓山鎮(zhèn)洋里村股份經(jīng)濟合作聯(lián)合社
采購單位地址：福州市晉安區(qū)鼓山鎮(zhèn)洋里村股份經(jīng)濟合作聯(lián)合社
采購單位聯(lián)系方式：陳權/13506988222
代理機構聯(lián)系方式：
代理機構：福建省榮耀招標咨詢有限公司
代理機構聯(lián)系人：林志玉、張玲蓉/0591-87950379-817
代理機構地址： 福建省福州市鼓樓區(qū)北環(huán)中路150號福苑花園1#8層03室
一、采購項目內(nèi)容
詳見其他補充事宜
二、開標時間：2023年04月28日 14:30
三、其它補充事宜
第一章 公開競價邀請函
受福州市晉安區(qū)鼓山鎮(zhèn)洋里村股份經(jīng)濟合作聯(lián)合社委托，福建省榮耀招標咨詢有限公司采用公開競價方式組織實施本次租賃的招標，現(xiàn)邀請合格的供應商參加公開競價。
1、競價編號：FJRY2023004
2、項目名稱：世茂璀璨天城小區(qū)商業(yè)用房租賃項目
3、項目名稱、項目位置及計租面積等詳見“公開競價一覽表”
4、報名起止時間：2023年 04 月 23 日09:00始-2023年 04 月 27 日17:00止
5、公開競價時間：2023年 04 月 28 日 下 午 14 : 30
6、公開競價文件（紙質(zhì)檔和電子檔）售價500元，如需郵寄，另加50元人民幣特快專遞費，本招標代理公司不對郵寄過程中的遺失負責。異地購買招標文件者，電匯相應的金額到本投標邀請?zhí)峁┑馁~戶上，同時將電匯底單復印件及所需購買的招標編號、公司名稱、聯(lián)系人、聯(lián)系電話、手機、傳真、電子郵箱和公司地址一并標注后傳真至本招標代理公司。
7、以上如有變更，福建省榮耀招標咨詢有限公司會通過中國政府采購網(wǎng)
（http://www.ccgp.gov.cn/）和福建省榮耀招標咨詢有限公司網(wǎng)站(http://www.tddl.com.cn)通知，請各潛在供應商關注。
8、招標代理機構：福建省榮耀招標咨詢有限公司
地 址：福建省福州市鼓樓區(qū)北環(huán)中路150號福苑大廈8層03室
郵 編：350001
電話：0591-87950379-817
傳真：0591-87952089
聯(lián)系人：小范
電子信箱：fjryzb@126.com
9、銀行帳號
競價（保證金）及購買（標書、招標代理服務費）匯入賬戶 | 開戶名：福建省榮耀招標咨詢有限公司 |
開戶銀行：中國建設銀行股份有限公司福建省分行 | |
賬號：3505 0100 2406 0000 0661 |
第二章 公開競價一覽表
項目名稱 | 項目位置 | 掛牌價 （月租金）元/月.平方米 | 掛牌價 （年租金） | 計租面積（平方米） | 租賃期（年） | 競價保證金（萬元） | |
世茂璀璨天城小區(qū)項目 | 世茂璀璨天城小區(qū)（福州市晉安區(qū)遠洋路66號1層、3層） | 120.00（一層404平方米） | 165.00 | 1389259.80 | 1899.37 | 10 | 3.00 |
45.00（三層1495.37平方米） | |||||||
注：
1、租金支付方式：按季支付（即每3個月交一次）租金；出租方遵循先繳租金后使用的原則，承租方于每季次月的5日前轉賬支付。
2、租金遞增方式：第一周期（第一年至第三年含免租裝修期50天）按照中標單價計算按季度進行繳納；第二周期（第四年至第五年）在上一周期租金基礎上遞增3%；第三周期（第六年至第七年）在上一周期（第二周期）租金基礎上遞增3%；第四周期（第八年）在上一周期（第三周期）租金基礎上遞增3%。
3、履約保證金：承租單位需向招租單位福州市晉安區(qū)鼓山鎮(zhèn)洋里村股份經(jīng)濟合作聯(lián)合社繳交 50.00 萬元。
4、免租裝修期：一層店面免租裝修期為50天。
5、租賃用途：不得經(jīng)營養(yǎng)老院，不得經(jīng)營國家明令禁止經(jīng)營的違法違規(guī)項目，且不得有生產(chǎn)、儲存爆炸、劇毒、易燃、放射性和腐蝕性危險品以及加工危害人體健康的食品等危及安全的活動。
6、權屬狀況：《中華人民共和國房屋所有權證》。
7、標的移交期限：標的將于成交結果公告結束之日起10個工作日內(nèi)簽訂租賃合同并于簽訂合同后的20日內(nèi)按現(xiàn)狀場地進行移交。
8、競價保證金的匯款人名稱應與競租人報名競價時名稱一致，用途請注明“項目編號及競價保證金”字樣。
9、競價保證金的約定：競價人需在投標截止時間前一工作日將競價保證金匯 30000.00元至招標公司指定銀行賬戶，招標公司將在成交結果公告結束之日起5個工作日內(nèi)將未成交單位的競價保證金退回至其公司賬戶；在成交人簽訂租賃合同后5個工作日內(nèi)退還成交單位競價保證金。若成交單位在成交公告結束后10個工作日內(nèi)未簽訂租賃合同或違約，競價保證金將不予退還。
招租方式與內(nèi)容
1、本次公開競價采用現(xiàn)場競價方式確定承租單位：各競租人在規(guī)定的競價時間前到達福建省榮耀招標咨詢有限公司競價大廳參與本項目標的的報價，最后按價高者得的原則確定承租單位。
2、計租面積不論標的實際可使用面積多少，計租面積以公告面積為準。
3、競租標的的月租金按下列公式計算：月租金=一層成交單價×公告面積+三層成交單價×公告面積（一層404平方米、三層1495.37平方米），成交單價按競價結果確定。
4、競租標的的水電費用由承租單位自行向電力部門、自來水公司繳納。
5、承租單位在租賃期內(nèi)，自行承擔安全生產(chǎn)、消防、環(huán)保、衛(wèi)生、治安等公共責任。
6、租賃期間，若房屋出現(xiàn)破損、水電情況異常，由承租單位自行出資修繕解決。
7、若租賃店面所屬管轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理，承租單位需自行承擔相應物業(yè)管理費。
8、改變主體結構的裝修方案須經(jīng)招租單位報備同意，并通過消防、建設規(guī)劃等相關部門驗收合格方可使用。分租需向招租單位報備，整體轉租需經(jīng)招租單位書面同意后方可實施。
9、每個報名競租人都必須對所報標的實際情況（包括地理位置、房屋狀況、目前經(jīng)營情況等）做充分了解，確認該標的能夠符合自身經(jīng)營需要。今后，如因報名競租人對實際情況不了解而產(chǎn)生任何糾紛均由報名競租人自行承擔，與出租方和本公司無關。
10、意向承租單位應當具備的基本條件：
（1）合法存續(xù)的企、事業(yè)單位（應提供營業(yè)執(zhí)照）。
（2）具有良好的商業(yè)信用、財務狀況、支付能力。
（3）不得經(jīng)營養(yǎng)老院，不得經(jīng)營國家明令禁止經(jīng)營的違法違規(guī)項目，且不得有生產(chǎn)、儲存爆炸、劇毒、易燃、放射性和腐蝕性危險品以及加工危害人體健康的食品等危及安全的活動。
（4）提供承租單位真實的2022年度[中華人民共和國稅收完稅證明]單，參加競價的單位要求年納稅金額達到10萬元及以上；
11、對承租單位的主要要求：
（1）國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
（2）承租單位應于競價成交公告結束之日起5個工作日內(nèi)將競價服務費匯達本公司賬戶，并于合同簽訂之日起10個工作日內(nèi)將第一期租金及履約保證金匯至出租方指定賬戶并于合同簽訂的同時將押金匯達出租方指定賬戶。
（3）承租單位應押履約保證金及先付三月的租金，即先繳租金后承租。
（4）合同期限屆滿或提前解除合同的，成交單位遷出租賃物時，房屋內(nèi)所增設的一切嵌裝在建筑物結構內(nèi)的裝修及附屬設施均無償歸招租單位所有，成交單位不得拆除及損壞，招租單位對成交單位的裝修費用及附屬設施不作任何補償或賠償。
（5）其他詳見租賃合同。
12、意向承租單位應于2023年 04 月 28 日 下 午 14 : 30 提供的現(xiàn)場資格審核競價材料如下：
①營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證和稅務登記證或相應經(jīng)營資質(zhì)的證明文件并提供承租單位真實的2022年度[中華人民共和國稅收完稅證明]單（交驗原件，復印件均須加蓋公章）；
②法定代表人或負責人身份證復印件及《法定代表人身份證明書》（交驗原件）；
③授權委托書（經(jīng)意向承租單位簽章原件）及受托人的身份證復印件（交驗原件）（注：如未委托他人無需提供）；
④意向承租單位或受托人簽章的《承租意向書》、《意向競租申請表》和《競價承諾函》。
⑤意向承租單位需提供“信用中國”網(wǎng)站（http://www.creditchina.gov.cn）和中國政府采購網(wǎng)（http://www.ccgp.gov.cn）上查詢的信用信息查詢結果網(wǎng)頁打印件或截圖。未提供的均視為無效。
⑥意向承租單位需提供參加招標活動前3年內(nèi)在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄及無行賄違法記錄的書面聲明。
有關單位按規(guī)定提交以上競價材料，通過審核并繳納競價保證金后，即成為競租人。
13、注意事項
（1）為避免因銀行間交易等原因影響保證金的及時到賬，建議競租人通過賬號轉賬（非現(xiàn)金）的方式繳納保證金。競租人的報名時間以保證金銀行系統(tǒng)到賬時間為準。競價保證金以現(xiàn)金方式繳納無效。
（2）競價時間及加價幅度：
1）自由報價階段從2023年 04 月 28 日 下 午 14 : 30 分開始，自由報價時長為5分鐘。自由報價結束之后，以自由報價階段的最高報價作為限時報價的底價進入限時報價階段。限時報價周期為60秒，每當有競標人按照有效加價幅度加價的即刷新限時報價周期，直至無人報價，則競價結束。
2）每次競價以不低于 1.00 （元/月·平方米）（掛牌價165.00元）的增加價格競價，報價只要不低于掛牌價或按加價幅度加價的，即為有效報價。
3）本公司有權就競價時間做出調(diào)整，如有調(diào)整將在本公司網(wǎng)站進行公告，該項目意向承租單位已繳納競價保證金在公開競價活動結束之前不予退還。
（3）競價服務費：本項目向承租單位一次性收取的競價服務費,交易當事人不履行或不能完全履行該項目的交易合同，或非因本公司的原因造成交易合同被撤銷、解除、終止等情形的，競價服務費仍按收取；已收取的，概不退還。
若未繳清競價服務費，本公司為追索競價服務費所支出的全部費用（包括但不限于律師代理費、訴訟費、保全費、郵寄費、訴訟保全保險費等），均由繳費義務人承擔。
四、預算金額：
預算金額：0.0165000 萬元（人民幣）
